2025年4月15日，郭武飄同志主持召開區管委會2025年第9次常務會議。常務會議學法：學習《廣東省物業管理條例》。

　　會議要求，一要統籌推進，大力做好《廣東省物業管理條例》的宣貫工作。《廣東省物業管理條例》立足新時代基層治理需求，緊扣“小物業、大民生”主題，以法治化、精細化思維重構了物業管理體系，各街道辦，各有關單位要深入學習貫徹落實，切實推動條例落地。區城鄉建設和綜合執法局要會同物業協會，多形式多渠道組織好《廣東省物業管理條例》的宣傳學習，提高小區業主、物業服務企業及其從業人員法律意識；要加強行業自律，健全行規體系，推行誠信自律公約，建立健全服務等級標準，規范行業市場競爭秩序，引導行業從價格競爭轉向品質競爭。

　　二要規范管理，嚴格落實“備案+監管”雙軌制。區城鄉建設和綜合執法局要依法落實物業管理區域備案，督促建設單位在商品房銷售前完成區域劃分備案；落實物業服務合同備案，建立合同動態臺賬，重點審查服務標準、收費明細與公共收益分配條款；落實業委會備案，會同街道辦建立業委會履職評估機制，對未按期備案或違規操作的業委會啟動約談程序；依托“惠州市智慧物業服務平臺”，對物業企業服務公示、維修資金使用、公共收益收支等實施在線監測。區城鄉建設和綜合執法局、市場監督管理局要開展“雙隨機”抽查，嚴查虛假公示、超期占用物業用房等違法行為，通過媒體曝光典型案例，形成有力震懾。  

　　三要協同治理，打造“多元共治”矛盾化解網絡。區城鄉建設和綜合執法局、區市場監督管理局、各街道辦應按照職責建立“物業矛盾風險清單”，對業委會選舉糾紛、物業費價格爭議等高發問題提前介入。區城鄉建設和綜合執法局要聯合區公安分局、區法院對拒不退出物業管理區域、挪用專項維修資金等嚴重違法行為，啟動“行政執法+司法強制執行”程序。各街道辦要依法對違規裝修、侵占公共空間等問題開展專項整治。

　　四要齊抓共管，有效化解樓盤問題和問題樓盤糾紛矛盾。各街道辦、各有關單位要清醒認識到樓盤問題和問題樓盤可能引發群體事件的嚴峻形勢，主動擔當，積極作為，齊心合力推動糾紛矛盾的有效化解。各街道辦、各有關單位要加強對開發商、物業企業的指導和監督，推動開發商、物業企業合法經營。

　　會議還研究了其他事項。

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