惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于

印發(fā)《上田糧站國(guó)有土地上房屋

征收補(bǔ)償方案》的通知

惠灣管〔2020〕23號(hào)

西區(qū)街道辦，區(qū)屬有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《上田糧站國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題請(qǐng)徑向區(qū)動(dòng)遷辦反映。

　　惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

　　2020年5月15日

上田糧站國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

第一章   總則

　　第一條 為保障土地整合涉及上田糧站國(guó)有土地上房屋征收工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依法依規(guī)做好征收補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。

　　第二條  土地整合涉及上田糧站國(guó)有土地上的房屋及附屬物（不含項(xiàng)下土地，項(xiàng)下土地由區(qū)國(guó)土部門處理），位于西區(qū)上田村委會(huì)下屋村小組管轄范圍內(nèi)，需要對(duì)被征收人補(bǔ)償?shù)模m用本方案。

　　第三條  本方案的征收人是指惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)管委會(huì)），區(qū)管委會(huì)確定惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)動(dòng)遷辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)動(dòng)遷辦）為房屋征收的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施被征收人房屋的征收補(bǔ)償工作。

　　成立土地整合涉及上田糧站國(guó)有土地上的房屋征收工作組，分別由西區(qū)街道辦、區(qū)動(dòng)遷辦、國(guó)土分局、執(zhí)法分局、相關(guān)村委會(huì)、村小組分管領(lǐng)導(dǎo)和工作人員組成,負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)實(shí)施房屋及其附屬物征收的具體工作。

　　被征收人是指在征收范圍內(nèi)擁有被征收房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。

第二章  房屋征收程序

　　第四條  征收應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，公開(kāi)房屋征收工作程序，提高房屋征收補(bǔ)償工作的透明度，依法征收有關(guān)房屋。

　　第五條  房屋征收具體程序

　　（一）發(fā)布征收決定

　　征收人向征收范圍內(nèi)的被征收人發(fā)布征收決定，征收人應(yīng)及時(shí)向被征收人做好宣傳、解釋工作。

　　（二）公布補(bǔ)償辦法

　　區(qū)動(dòng)遷辦擬訂征收補(bǔ)償方案，征詢被征收人意見(jiàn)后，報(bào)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

　　（三）現(xiàn)狀拍錄

　　區(qū)動(dòng)遷辦應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物現(xiàn)狀進(jìn)行錄像及拍照。

　　（四）測(cè)繪、評(píng)估確價(jià)、公示

　　由土地整合涉及上田糧站國(guó)有土地上的房屋征收工作組對(duì)擬征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積、附屬物的現(xiàn)狀等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)測(cè)繪、評(píng)估確價(jià)，經(jīng)參加現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的征收工作人員、被征收人簽名，如被征收人拒絕簽名確認(rèn)的，由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　（五）簽訂協(xié)議

　　區(qū)動(dòng)遷辦根據(jù)評(píng)估確價(jià)公示結(jié)果與被征收人訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、搬家補(bǔ)助、支付方式、違約責(zé)任、當(dāng)事人認(rèn)為需約定的其他內(nèi)容等。

　　區(qū)動(dòng)遷辦與被征收人或者區(qū)動(dòng)遷辦、被征收人與房屋承租人在簽約期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)動(dòng)遷辦報(bào)區(qū)管委會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，并予以公告。

　　（六）支付征收補(bǔ)償款

　　區(qū)動(dòng)遷辦按照與被征收人訂立的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定支付補(bǔ)償款給被征收人。

　　（七）實(shí)施房屋拆除

　　被征收人應(yīng)在2020年6月30日前將房屋騰空交由征收人拆除。

　　第六條  房屋征收簽約時(shí)限，自本方案公布之日起至2020年6月30日內(nèi)完成全部房屋征收的協(xié)議簽訂工作。

　　第七條  征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，征收前應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)補(bǔ)償事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第八條  被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后未按約定的期限騰空，或在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由征收人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂并領(lǐng)取補(bǔ)償款后未按約定的期限騰空的，由政府部門實(shí)施強(qiáng)拆。

第三章  補(bǔ)償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

　　第九條  房屋及其附屬物補(bǔ)償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

　　依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），對(duì)上田糧站國(guó)有土地上涉及的房屋和附屬物委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。具體是：

　　委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)得土地整合工作共涉及房屋14棟或間（含鐵皮棚房），建筑面積1177.45平方米，2戶，人數(shù)18人。糧站涉及國(guó)有土地上的房屋和附屬物（含億利來(lái)汽車維修行設(shè)備、經(jīng)營(yíng)性損失等）委托區(qū)價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行評(píng)估確價(jià)補(bǔ)償；大亞灣億利來(lái)汽車維修行員工遣散費(fèi)委托區(qū)人社局計(jì)價(jià)補(bǔ)償。經(jīng)委托測(cè)繪和評(píng)估，土地整合工作共涉及房屋14棟或間（含鐵皮棚房），建筑面積1177.45平方米，2戶，人數(shù)18人。經(jīng)區(qū)財(cái)政局審核預(yù)算需要經(jīng)費(fèi)598.5642萬(wàn)元（其中房屋及附著物等項(xiàng)目577.8706萬(wàn)元，清拆運(yùn)費(fèi)4.5002萬(wàn)元，評(píng)估購(gòu)買技術(shù)費(fèi)4.6279萬(wàn)元，測(cè)繪費(fèi)4.4973萬(wàn)元，工作經(jīng)費(fèi)7.0682萬(wàn)元）。

　　第十條  下列房屋及其附屬物，不予補(bǔ)償：

　　凡屬違法建（構(gòu)）筑物、附屬物以及未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)時(shí)限、法定時(shí)限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物。

第四章 其他規(guī)定

　　第十一條  被征收人隱瞞真實(shí)情況，出具虛假證明材料、冒領(lǐng)、多領(lǐng)貨幣補(bǔ)償款和獲得超規(guī)定補(bǔ)償?shù)模烧魇杖艘婪ㄗ坊亍?/p>

　　第十二條  政府有關(guān)部門為征收當(dāng)事人出具虛假證明材料的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十三條  妨礙征收工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理法處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十四條  征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十五條  區(qū)動(dòng)遷辦應(yīng)建立、健全征收檔案資料，加強(qiáng)對(duì)征收檔案資料的管理。

　　第十六條  房屋征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋征收的補(bǔ)償，不得挪作他用，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金使用的監(jiān)督。

第五章  附則

　　第十七條  本方案未規(guī)定的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）等法律法規(guī)執(zhí)行。

　　第十八條  本方案由惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)解釋。

　　第十九條  本方案自頒布之日起施行。

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