1

關于評估公司的選取：被征收方澳頭船廠屬于維修工廠，并且滑道船臺及升降船臺處于海陸建造，不適合按房地產評估機構按《國有土地評估辦法》的規定進行評估，應綜合海陸建造的特點，按海陸工程進行評估。結合澳頭船廠陸上船臺、滑道船臺、升降船臺及其配套設施的特殊性，澳頭船廠的價格評估，不應由房地產價格評估機構進行，應由有資質的專業海陸工程設計建造公司（如：中交四航局）進行相應的論證及價格評估。

部分采納

與權利人協商一致后，擬由有資質的專業機構（如中交四航局）進行專業論證，為評估公司提供評估依據，評估將嚴格按照法律法規進行。

2

澳頭船廠中作為升降船臺配套的陸上船臺，其建造成本遠比一般的配套設施高，若達不成補償協議，按征收補償方案進行補償，將嚴重損害本人利益，所以陸上船臺的補償，應按海陸工程進行補償。

部分采納

與權利人協商一致后，擬由有資質的專業機構（如中交四航局）進行專業論證，為評估公司提供評估依據，評估將嚴格按照法律法規進行。

3

澳頭船廠不同意按貨幣補償方式進行征收，應按產權調換方式（即搬遷方式）進行補償。

部分采納

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。根據第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。權利人可持房屋產權證件經征收實施單位確認后在大亞灣區內按照等價原則從可選房源中選擇房屋進行產權調換。

4

澳頭船廠各種附屬物非普通的臨時設施，其建造標準及成本遠比普通設施高，方案中附屬物補償標準過低不適用于澳頭船廠。

部分采納

與權利人協商一致后，擬由有資質的專業機構（如中交四航局）進行專業論證，為評估公司提供評估依據，評估將嚴格按照法律法規進行。

5

.澳頭船廠屬于企業，按房屋的建筑面積進行搬遷補助并不合理，至少應按廠區面積（包括陸上及海上區域）進行搬遷補助；機器設備或特殊設備設施等動產搬遷，應由海陸工程設計建造公司進行搬遷補助評估；同時，如協商不成，應按海陸工程隊該項費用進行評估。

部分采納

與權利人協商一致后，擬由有資質的專業機構（如中交四航局）進行相應論證，為評估公司提供評估依據，評估將嚴格按照法律法規進行。

6

停產停業損失補償的計算方法不合理，應按搬遷期間的損失進行核算，包括但不限于利潤損失、訂單違約費、原材料報廢損失及安置費補償等。

部分采納

根據廣東省住房和城鄉建設廳關于實施《國有土地上房屋征收與補償條例》有關具體問題的通知第四條：關于停產停業損失補償。房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。請權利人向征收實施單位（澳頭街道辦事處）提交納稅憑證及相關材料。

7

澳頭船廠中無證房屋建造時間較早，應該按照有證房屋進行補償。

不采納

有證無證房屋須依據權利人提交的產權證明及不動產登記部門核實確定。補償將嚴格按照法律法規進行。

8

希望征收部門針對補償安置方案舉行聽證會，聽取被征收人意見。

不采納

本方案（征求意見稿）公開征求意見期間，只有一戶被征收人提出了聽證申請。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條之規定，在多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，政府部門才需要組織聽證會。