惠州大亞灣經濟技術開發區管委會關于印發

大亞灣西區上田、塘尾108.42畝集體土地

征收補償方案的通知

惠灣管函〔2022〕15號

西區街道辦事處，區屬有關單位：

　　現將《大亞灣西區上田、塘尾108.42畝集體土地征收補償方案》印發給你們，請認真組織實施。

　　惠州大亞灣經濟技術開發區管理委員會

　　2022年4月22日             

大亞灣西區上田、塘尾108.42畝

集體土地征收補償方案

　　為妥善解決西區上田教育用地、市政項目及歷史已審批用地涉及西區上田、塘尾相關村小組土地征地歷史遺留問題，大亞灣區管委會擬對位于上田、塘尾地段的108.42畝集體土地進行征收及對青苗、地上附著物進行補償。為按時完成征地工作，確保相關村小組集體權益和村民合法利益，根據《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）相關規定，制訂如下征收補償方案：

　　一、征地范圍、面積

　　擬征收土地位于西區塘尾206縣道周邊地段、龍山五路兩側、龍海一路南側，涉及上田村委會大嶺村小組87.3畝土地，塘尾村委會海隆7.42畝土地，沿湖村民小組13.7畝土地，合計約108.42畝。(具體位置見附圖，具體面積以補償登記表為準）

　　二、征地補償標準

　　（一）擬征收的土地補償及安置補助根據《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號》）執行，具體見下表：

　　（二）青苗果木、農耕水利設施及墳地等地上附著物補償按照《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）標準執行。

　　三、征地費用預算

　　（一）土地補償、安置補償、青苗補償及附著物、農耕設施補償等總額為1763.0107萬元（該預算不含復耕補償、房屋搬遷補償及土地盤整費用，具體補償以補償登記表為準）。詳細明細見下表：

　　（二）按《惠州市集體土地征收與補償辦法》(惠府〔2021〕27號）文件規定，征地工作經費按征地補償款總額的4.5%計取。

　　（三）涉及個人宅基地及已確權老祖屋的由街道辦負責收集資料，并由區國土分局、區動遷辦按政策規定處理。

　　（四）涉及的混合框架房屋及配套設施由區動遷辦按政策規定處理。

　　四、征地留用地安排

　　按市建設用地領導小組會議審議通過擬即將出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》計算上述補征地留用地權益價值，留用地按征地面積10%計算，其中商業用途占20%（容積率2.0）、工業用途占80%。上述補征土地可獲得10.842畝（7228㎡）留用地，其中商業用途1446㎡，工業用途5782㎡。

　　為支持村集體經濟可持續發展，鑒于商業用途留用地面積較小，村集體難以充分開發利用，根據村集體申請建議上述商業留用地等值置換為工業留用地，連同其余80%的工業留用地一并安排解決，具體由國土、住建部門落實選址安排工作。

　　上述留用地安排方案具體以正式出臺的《惠州市征地留用地安置管理辦法》的規定為準。